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在房地產(chǎn)行業(yè)中，土地出讓金是指地方政府通過(guò)公開(kāi)招拍掛等方式出讓土地使用權(quán)時(shí)，所向土地使用權(quán)受讓方支付的一筆費(fèi)用，又稱土地購(gòu)買(mǎi)費(fèi)、土地費(fèi)等。依據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第8條規(guī)定，土地出讓金不計(jì)入土地成本，應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟酵恋厥褂闷趦?nèi)收入支出中。 你提到的房地產(chǎn)企業(yè)，前期拍地支出出讓金1億，在 2021年項(xiàng)目一期基本完成銷(xiāo)售后，結(jié)轉(zhuǎn)土地成本時(shí)，少結(jié)轉(zhuǎn)了1千萬(wàn)的情況，在進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)候，應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的使用期、按使用價(jià)值或使用期限分段等，對(duì)收到的土地出讓金進(jìn)行分?jǐn)?，?dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)的土地成本應(yīng)按照準(zhǔn)確的原則計(jì)提。如果確實(shí)少結(jié)轉(zhuǎn)了1千萬(wàn)，可在本期結(jié)轉(zhuǎn)的土地成本總額基礎(chǔ)上，增加1千萬(wàn)。 該企業(yè)現(xiàn)面臨一期、二期、三期在建工程施工，我們可以專門(mén)定制一種施工控制方法，將企業(yè)的施工成本進(jìn)行事先把握，從而更好地控制其運(yùn)營(yíng)成本，提高經(jīng)營(yíng)效益，把握企業(yè)的開(kāi)發(fā)投資流程，有效地控制項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程，避免重復(fù)投資。