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安達房屋開發(fā)公司為一般納稅人，應(yīng)按照一般計稅方法，增值稅稅率為9%。該公司簽訂招拍掛協(xié)議取得一塊土地，計劃要建設(shè)商品樓甲座和乙座以及鍋爐房等配套設(shè)施，其建筑面積分別為：甲座10000平方米、乙座15000平方米、鍋爐房等配套設(shè)施200平方米。 相關(guān)的業(yè)務(wù)過程如下：（1）以銀行存款支付土地出讓金10000000元、拆遷安置補償費13000000元。（2）支付前期工程費1060000元（含增值稅60000元）、基礎(chǔ)設(shè)施費3270000元（含增值稅270000元），均取得增值稅專用發(fā)票。（3）將商品樓甲座及鍋爐房等配套設(shè)施發(fā)包給第一建筑公司，甲座合同價款為10900000元（含增值稅900000元），公司采取銀行存款預(yù)付工程款共計6540000元。（4）鍋爐房完工，結(jié)算應(yīng)付工程款545000元（含增值稅45000元），取得1#增值稅專用發(fā)票，并按受益面積（甲座10000平方米、乙座15000平方米）結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施費用。（5）商品樓甲座工程完工，此時公司可以根據(jù)發(fā)票金額結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本。 拓展知識：增值稅一般納稅人應(yīng)采用一般計稅方法，并依據(jù)稅收征收情況及稅收管理有關(guān)規(guī)定，按照實際付出投入，增值稅稅率統(tǒng)一為9%。此外，土地開發(fā)者還有責任對拆遷安置補償費進行合理稅收管理，確保補償金額能夠真實、完整地進入被安置人處。