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小規(guī)模企業(yè)出售自持的辦公樓并不能免稅。根據(jù)中國稅法規(guī)定，企業(yè)出售凈資產(chǎn)獲得的收入，須繳納企業(yè)所得稅。具體稅率取決于該企業(yè)所屬稅收種類，一般來說，普通企業(yè)的企業(yè)所得稅稅率是25％，小規(guī)模納稅人企業(yè)所得稅稅率是20%。如果企業(yè)出售的辦公樓不能確定其資產(chǎn)價(jià)值，可以申請辦理中央稅務(wù)機(jī)關(guān)審定認(rèn)證。 此外，現(xiàn)行稅法規(guī)定，由適用房地產(chǎn)所得稅的企業(yè)出售辦公樓獲得的收入，可以申請辦理收入減免稅處理。根據(jù)規(guī)定，減免的稅收稅率可以達(dá)到20%。另外，根據(jù)房地產(chǎn)營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)出售辦公樓可以減征或免征房地產(chǎn)營業(yè)稅。 因此，在出售辦公樓時(shí)，企業(yè)應(yīng)該了解有關(guān)稅務(wù)政策，確定收入減免稅或免征營業(yè)稅的條件，以減輕稅收壓力。 拓展知識(shí)： 中國是一個(gè)法治國家，稅收制度下的企業(yè)，必須遵守稅法的規(guī)定，按稅法的要求，及時(shí)履行納稅義務(wù)，只有這樣，企業(yè)才能正常運(yùn)營，發(fā)展壯大。因此，企業(yè)要在每一次重要活動(dòng)時(shí)，都要根據(jù)稅法規(guī)定，完成相關(guān)稅務(wù)程序，才能做到真正遵紀(jì)守法，真正遵守稅法。