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企業(yè)自建廠房，房產(chǎn)稅的開始繳納時間取決于竣工結(jié)算的辦理情況，一般在竣工驗收合格之時即應(yīng)當(dāng)開始繳納房產(chǎn)稅，如果未辦理竣工結(jié)算，則不需要繳納房產(chǎn)稅。在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)時，所表現(xiàn)的固定資產(chǎn)金額是暫估金額，此時應(yīng)在固定資產(chǎn)科目進行暫估貸方記賬，此賬務(wù)操作應(yīng)在開工月初進行；同時借方應(yīng)記賬施工款支出科目，此賬務(wù)操作應(yīng)在開工月底進行；最后，在竣工驗收時，如支出金額與暫估金額不符時，應(yīng)調(diào)整固定資產(chǎn)暫估貸方金額；分錄具體如下： 開工月初： 借：施工款支出 X元 貸：固定資產(chǎn)暫估 X元 開工月底： 借：固定資產(chǎn)暫估 X元 貸：施工款支出 X元 竣工月底： 借：固定資產(chǎn)暫估 X元1-X元2 貸：固定資產(chǎn)暫估 Y元2 其中，X元1為原暫估金額，X元2為實際金額；Y元2為暫估金額調(diào)整至實際金額之后的金額。 拓展知識：房產(chǎn)稅是指企業(yè)按照本行業(yè)稅收法律、法規(guī)規(guī)定，在建筑 land 、房地產(chǎn)、工業(yè)廠房等固定資產(chǎn)上，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支出的稅款。