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對于沒有房產(chǎn)證的房子，如何界定這個房子是的？在我國，法律規(guī)定，分兩種情況：一是按照土地管理權力的劃分，依據(jù)實際現(xiàn)狀，通過查證來確定擁有者是誰，查證可以查閱當?shù)卣鼍叩姆孔邮褂脵鄳{證，根據(jù)房屋建筑物質量檢驗單確定擁有者，以及其他證明材料，如私人交易合同等；二是實質依據(jù)，即擁有者在擁有實體房屋財產(chǎn)權的前提下，可以通過行使所擁有物品的權利，例如使用、租賃或出售，來證明擁有者的身份。 另外，房產(chǎn)的折舊，即把價值減少的程度，也可以作為房屋財產(chǎn)權的界定依據(jù)，如果房產(chǎn)的折舊程度顯著，而使用者對其仍有一定的財產(chǎn)利益，那么它就可以作為該房子是使用者的依據(jù)之一。 拓展知識：房產(chǎn)折舊是把房屋按照一定的計算標準，把一段時期內(nèi)所承受的損耗費用平均分攤到里面，每年按照一定的比例來折算出一定的折舊規(guī)定，以衡量該房產(chǎn)的價值。