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契稅是指買賣房屋時，從購房者處征收的特定稅種，其額度一般為買賣雙方房屋總價額的3％，具體以法律法規(guī)為準。 土地增值稅是國家針對土地增值的一種稅收，是指以土地增值的實際數(shù)額作為稅收的對象，以地址的凈增值的一定比例為稅率征收的一種稅種。 房產稅是指以建筑物為稅收對象，以裝修以后可以合法使用和擁有的建筑物、住宅、附屬設施以及其他房屋建筑物的市場價格為基數(shù)，以固定百分率征收的稅種。 以上三種稅種在買賣房屋時可能同時發(fā)生，但其對象、計稅依據(jù)和稅率有很大差異，其中契稅和土地增值稅是稅收實體，而房產稅是稅收行為。契稅由購房者承擔，土地增值稅由土地所有者繳納，而房產稅則由房屋所有者繳納。從根源上看，契稅是國家征收，土地增值稅是地方征收，而房產稅是國家和地方共同征收。 拓展知識：一般情況下，購房者除了交契稅和土地增值稅外，還需繳納營業(yè)稅，這是一種基于交易價款征收的消費稅，它是根據(jù)購買房屋的金額來計算，金額可以是面積和總價額的乘積，也可以是單價乘以面積。