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房屋及建筑物的折舊年限，是指房屋和建筑物按照其使用壽命的年限來進行折舊，即分攤使用期間房屋及建筑物的成本，按照規(guī)定時限來分攤。 通常而言， 房屋及建筑物的折舊年限在3-50年不等，具體的折舊年限要根據(jù)房屋及建筑物的使用狀況以及相關法律法規(guī)而定。 房屋及建筑物的預計凈殘值，是指在折舊結(jié)束后，該房屋及建筑物可能繼續(xù)使用的價值。在經(jīng)辦折舊計算后，如果房屋及建筑物的成本比其相對的凈殘值還大，那么房屋及建筑物的預計凈殘值就等于0。 拓展知識：折舊年限和折舊率的選擇受財務會計準則和注冊會計師協(xié)會報告準則的約束，在房屋及建筑物投入使用后，應按照會計準則和報告準則規(guī)定的方法和折舊率對該資產(chǎn)的成本進行折舊。