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辦理土地清算的條件主要有三條，第一條是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工完成銷售，即開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成功建好房屋，由其擁有房屋銷售權(quán)，并完成了房屋的銷售工作。第二條是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，即企業(yè)可以將未竣工決算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方公司進(jìn)行竣工決算，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的收益最大化和無(wú)責(zé)任的退出。第三條是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，指的是直接將原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)收益最大化。 拓展知識(shí)：土地清算是指土地租賃合同終止后，根據(jù)合同約定和國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，由土地使用權(quán)出讓方（即原地主）與土地使用權(quán)受讓方（即新地主）進(jìn)行的一系列收繳、退還、結(jié)算、核算、交接和過(guò)戶掛牌等程序，最終完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的解決方式。