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根據(jù)房地產(chǎn)稅收政策，針對房地產(chǎn)竣工銷售或租賃收入，以前開票是零稅率，現(xiàn)在變更為9%，表明此項(xiàng)收入征收增值稅，所以這類收入就必須開具增值稅正常發(fā)票，即購銷發(fā)票、服務(wù)發(fā)票（根據(jù)比例計(jì)征增值稅）。如果確實(shí)是以前開票是零稅率，但是今年變成了報(bào)收入的9%，就應(yīng)該嚴(yán)格按照房地產(chǎn)收入的增值稅政策來執(zhí)行，屬于正常發(fā)票，就應(yīng)該開發(fā)票了。 拓展知識：房地產(chǎn)收入的增值稅是按照最新稅收征收政策實(shí)施，不同的投資者和房地產(chǎn)交易行為會有不同的稅負(fù)，一般來說，按照房地產(chǎn)交易過程，銷售和租賃的稅負(fù)都要收取增值稅，同時(shí)也要繳納個(gè)稅，根據(jù)投資收益的不同，稅負(fù)也會有所變化。