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房地產開發(fā)產品會計科目設置涉及開發(fā)銷售會計準則第六部分-房地產銷售會計，根據投資項目的特征，開發(fā)銷售會計科目可以分為以下四大類: (1)房地產開發(fā)投資科目：主要指房地產開發(fā)投資項目的投資物業(yè)、項目費用支出以及相關費用的會計科目設置； (2)房地產銷售準備科目：指房地產銷售項目中用于準備房地產銷售項目的費用，包括銷售費用、銷售掛牌費用以及財務審計費用等； (3)房地產銷售收入科目：指房地產銷售收入的會計科目上的收入，包括銷售房地產收入、銷售房地產收入的發(fā)票稅金等； (4)房地產銷售成本科目：指房地產銷售項目中的成本類科目，包括房地產銷售成本、溢價回收成本等。 以上是有關房地產開發(fā)產品會計科目設置的介紹，在實際應用中，還須結合企業(yè)實際情況和會計核算政策，結合投資項目特點，最終設定出適合自身企業(yè)會計科目設置。 拓展知識：企業(yè)應注意房地產銷售準備科目設置，要防止準備費支出過大，因為過大的準備費支出會導致銷售收入的收益率變低，進而影響企業(yè)的經濟效益。