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入賬前，酒店需要先判斷該租賃房子是否是長(zhǎng)期租賃還是短期租賃，按照國(guó)家規(guī)定，短期租賃的收租賃款應(yīng)當(dāng)以營(yíng)業(yè)收入的形式入賬。如果是長(zhǎng)期租賃，酒店則應(yīng)當(dāng)將租金收入劃分為本金和報(bào)酬兩部分，本金部分入賬為投資收益，報(bào)酬部分入賬為營(yíng)業(yè)收入，當(dāng)期入賬時(shí)應(yīng)根據(jù)收租賃款是否已收取的情況而定。 在入賬時(shí)，酒店還應(yīng)根據(jù)租金收入的分類和租賃者的屬性，按照營(yíng)改增新規(guī)定把租金直接計(jì)入營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)，并且對(duì)租金收入進(jìn)行稅收優(yōu)惠政策的申請(qǐng)。入賬完畢后，酒店還需要定期結(jié)算，檢查租金收入是否完整計(jì)入賬，以及營(yíng)改增優(yōu)惠政策是否得到了準(zhǔn)確執(zhí)行。 拓展知識(shí)：2014年，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《財(cái)稅[2014]49號(hào)文》，指出，長(zhǎng)期租賃房屋中的本金收入，應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的支付期限內(nèi)一次性支付，可以在租賃合同所約定的租金期限內(nèi)分次支付，應(yīng)當(dāng)作為投資收益入賬；而租賃期間應(yīng)支付的租金，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)稅暫行條例》等法律法規(guī)，作為酒店經(jīng)營(yíng)收入入賬。