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普通住宅一般指具有居住性質(zhì)的建筑物，居民的每間室劃分明確，且沒有進行商業(yè)化使用，可以在其中安頓家庭，是指普通居民所能擁有的住宅。普通住宅根據(jù)面積、設施、建設年代、配套設施等進行分類，一般分為普通住宅、普通商品房、高檔住宅等。 非普通住宅是指普通住宅以外的各類住宅，一般包括別墅、高檔住宅、學區(qū)房、低價樓等。其中，別墅是指面積大，建筑風格獨特，環(huán)境優(yōu)美，配套設施完備的單獨住宅，低價樓是指售價低于市場價的住宅，有時也包含了老舊住宅。 根據(jù)以上描述，130米的洋房屬于普通住宅。如果這棟洋房實行商業(yè)化使用，則不屬于普通住宅，而屬于非普通住宅。此外，還可以根據(jù)面積、設施、建設年代、配套設施等信息，進一步區(qū)分普通住宅和非普通住宅。