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土地增值稅指的是國家對土地的增值（即土地原有的價值加上因使用、保護(hù)和開發(fā)所增加的價值）所征收的稅款。土地增值稅主要適用于土地轉(zhuǎn)讓或出租的行為，準(zhǔn)確的說是土地出讓利得的增值稅。 在我國，土地增值稅具體的計算方法是：先確定轉(zhuǎn)讓價格，從轉(zhuǎn)讓價格中減去土地動產(chǎn)以及土地使用權(quán)使用年限內(nèi)可能產(chǎn)生的收益，以得出增值金額，然后根據(jù)轉(zhuǎn)讓方式（貨幣或物業(yè)）、土地性質(zhì)等因素確定征稅標(biāo)準(zhǔn)，再按標(biāo)準(zhǔn)計算出增值稅。 土地增值稅征稅標(biāo)準(zhǔn)目前主要有三種：一種是以土地使用權(quán)使用年限的1%至3%的增值稅率計算的年征標(biāo)準(zhǔn)；另一種是以土地使用權(quán)使用年限的5%至30%的增值稅率計算的次征標(biāo)準(zhǔn)；還有一種是以土地使用權(quán)使用年限的10%至70%的增值稅率計算的一次性征收標(biāo)準(zhǔn)。這三種征稅標(biāo)準(zhǔn)中，實行次征和一次性征收的標(biāo)準(zhǔn)地方政府可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。 總之，土地增值稅計算方式主要是先確定轉(zhuǎn)讓價格，再從轉(zhuǎn)讓價格中減去土地動產(chǎn)以及土地使用權(quán)使用年限內(nèi)可能產(chǎn)生的收益，以得出增值金額，最后按照轉(zhuǎn)讓方式、土地性質(zhì)等因素確定的征稅標(biāo)準(zhǔn)計算出增值稅。