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（一）初始計(jì)量（計(jì)算租賃投資凈額，確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款） 1. 在租賃期開(kāi)始日，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。 2. 出租人對(duì)應(yīng)收融資租賃款進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)以租賃投資凈額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值。 3. 租賃投資凈額為①未擔(dān)保余值和租賃期開(kāi)始日②尚未收到的租賃收款額按照租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和。 4. 租賃內(nèi)含利率，是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和（即租賃投資凈額）等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的利率。 5. 出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用包括在租賃投資凈額中，也即包括在應(yīng)收融資租賃款的初始入賬價(jià)值中。 6. 租賃收款額，是指出租人因讓渡在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利而應(yīng)向承租人收取的款項(xiàng)，包括：5部分 （1）承租人需支付的固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額。存在租賃激勵(lì)的，應(yīng)當(dāng)扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額。 （2）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。該款項(xiàng)在初始計(jì)量時(shí)根據(jù)租賃期開(kāi)始日的指數(shù)或比率確定。 （3）購(gòu)買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格，前提是合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。 （4）承租人行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)。 （5）由承租人、與承租人有關(guān)的一方以及有經(jīng)濟(jì)能力履行擔(dān)保義務(wù)的獨(dú)立第三方向出租人提供的擔(dān)保余值。 借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額（尚未收到租賃收款額） 　　應(yīng)收融資租賃款—未擔(dān)保余值 　　資產(chǎn)處置損益（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值） 　　貸：融資租賃資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值） 　　　　資產(chǎn)處置損益（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值） 　　　　銀行存款（初始直接費(fèi)用） 　　　　應(yīng)收融資租賃款一未實(shí)現(xiàn)融資收益 租賃資產(chǎn)公允價(jià)值+出租人的初始直接費(fèi)用=出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值 按這個(gè)等式計(jì)算的利率，就是租賃內(nèi)含利率。 （二）融資租賃的后續(xù)計(jì)量（收款，確認(rèn)利息收入） 1.出租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計(jì)算并確認(rèn)租賃期內(nèi)各個(gè)期間的利息收入。 借：銀行存款 　　貸：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額 借：應(yīng)收融資租賃款一未實(shí)現(xiàn)融資收益 　　貸：租賃收入