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（一）初始計量（計算租賃投資凈額，確認應收融資租賃款） 1. 在租賃期開始日，出租人應當對融資租賃確認應收融資租賃款，并終止確認融資租賃資產。 2. 出租人對應收融資租賃款進行初始計量時，應當以租賃投資凈額作為應收融資租賃款的入賬價值。 3. 租賃投資凈額為①未擔保余值和租賃期開始日②尚未收到的租賃收款額按照租賃內含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和。 4. 租賃內含利率，是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和（即租賃投資凈額）等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。 5. 出租人發(fā)生的初始直接費用包括在租賃投資凈額中，也即包括在應收融資租賃款的初始入賬價值中。 6. 租賃收款額，是指出租人因讓渡在租賃期內使用租賃資產的權利而應向承租人收取的款項，包括：5部分 （1）承租人需支付的固定付款額及實質固定付款額。存在租賃激勵的，應當扣除租賃激勵相關金額。 （2）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。該款項在初始計量時根據租賃期開始日的指數(shù)或比率確定。 （3）購買選擇權的行權價格，前提是合理確定承租人將行使該選擇權。 （4）承租人行使終止租賃選擇權需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權。 （5）由承租人、與承租人有關的一方以及有經濟能力履行擔保義務的獨立第三方向出租人提供的擔保余值。 借：應收融資租賃款—租賃收款額（尚未收到租賃收款額） 　　應收融資租賃款—未擔保余值 　　資產處置損益（租賃資產公允價值小于賬面價值） 　　貸：融資租賃資產（租賃資產原賬面價值） 　　　　資產處置損益（租賃資產公允價值大于原賬面價值） 　　　　銀行存款（初始直接費用） 　　　　應收融資租賃款一未實現(xiàn)融資收益 租賃資產公允價值+出租人的初始直接費用=出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值 按這個等式計算的利率，就是租賃內含利率。 （二）融資租賃的后續(xù)計量（收款，確認利息收入） 1.出租人應當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內各個期間的利息收入。 借：銀行存款 　　貸：應收融資租賃款—租賃收款額 借：應收融資租賃款一未實現(xiàn)融資收益 　　貸：租賃收入