免費(fèi)問答

（1）房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)： ①納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)（注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額）。 ②納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)。 （3）取得土地使用權(quán)所支付的金額＝17760×（1＋5%）×50%＝9324（萬元）。 （4）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝600＋（9324＋6000）×5%＝1366.2（萬元）。 （5）房地產(chǎn)開發(fā)成本＝6000（萬元）。 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝1366.2（萬元）。 允許扣除的稅金及附加＝290（萬元）。 其他扣除項目＝（9324＋6000）×20%＝3064.8（萬元）。 允許扣除項目金額的合計數(shù)＝9324＋6000＋1366.2＋290＋3064.8＝20045（萬元）。 （6）增值額＝31000－20045＝10955（萬元）。 增值率＝10955÷20045×100%＝54.65%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%。 應(yīng)納土地增值稅稅額＝10955×40%－20045×5%＝3379.75（萬元）。