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2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓所開發(fā)項(xiàng)目的80%，取得不含稅轉(zhuǎn)讓收入20000萬元。已知取得土地使用權(quán)所支付金額5000萬元、房地產(chǎn)開發(fā)成本6000萬元，利息支出200萬元（能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明且能按房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偅?，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為110萬元。該公司應(yīng)繳納土地增值稅（ ?。┤f元。（其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%） 1794 2978 2910.5 2928.5 D
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08/24 23:04
廖君老師 
08/24 23:11
您好，房開:①土地5000*80%＋②開發(fā)成本6000*80%＋③開發(fā)費(fèi)用200%2b（5000*80%%2b6000*80%）*5%＋④轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)110＋⑤(土地成本＋開發(fā)成本）×20% （5000*80%%2b6000*80%）*20%，相加等于=5000*80%%2b6000*80%%2b200%2b（5000*80%%2b6000*80%）*5%%2b110%2b（5000*80%%2b6000*80%）*20%=11310， 增值率（20000-11310）/11310=76.83%。 級數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅率（％）速算扣除系數(shù)（％） 超過50％—100％的部分40 5。土地增值稅=（20000-11310）*40%-11310*5%=2910.5
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