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2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓所開發(fā)項目的80%，取得不含稅轉讓收入20000萬元。已知取得土地使用權所支付金額5000萬元、房地產(chǎn)開發(fā)成本6000萬元，利息支出200萬元（能提供金融機構貸款證明且能按房地產(chǎn)項目分攤），與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金為110萬元。該公司應繳納土地增值稅（ ?。┤f元。（其他房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為5%） 1794 2978 2910.5 2928.5 D
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08/24 23:04
廖君老師 
08/24 23:11
您好，房開:①土地5000*80%＋②開發(fā)成本6000*80%＋③開發(fā)費用200%2b（5000*80%%2b6000*80%）*5%＋④轉讓稅費110＋⑤(土地成本＋開發(fā)成本）×20% （5000*80%%2b6000*80%）*20%，相加等于=5000*80%%2b6000*80%%2b200%2b（5000*80%%2b6000*80%）*5%%2b110%2b（5000*80%%2b6000*80%）*20%=11310， 增值率（20000-11310）/11310=76.83%。 級數(shù)增值額與扣除項目金額的比率稅率（％）速算扣除系數(shù)（％） 超過50％—100％的部分40 5。土地增值稅=（20000-11310）*40%-11310*5%=2910.5
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