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購(gòu)買廠房用個(gè)人名義和公司名義各要交什么稅
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1、稅收方面:個(gè)人名義購(gòu)買廠房租給企業(yè)
出租方繳納房產(chǎn)稅(年租金的12%)出租方繳納營(yíng)業(yè)稅年租金5%,還有相關(guān)地稅。企業(yè)直接名義購(gòu)買廠房按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
房產(chǎn)原值*(70%------90%)*1.2%??梢杂?jì)提折舊。
2、融資方面:企業(yè)直接名義購(gòu)買廠房,企業(yè)可以用房產(chǎn)證抵押貸款。
長(zhǎng)遠(yuǎn)看:如果企業(yè)注銷,房產(chǎn)證要過(guò)戶,費(fèi)用不少。
如果說(shuō)以個(gè)人名義購(gòu)買廠房再租給企業(yè)的話,啊,作為個(gè)人來(lái)講,可能需要去代開發(fā)票,而相關(guān)的一些購(gòu)買的成本費(fèi)用是不能去抵扣企業(yè)的一些嗯經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的,只能是拿自己開的發(fā)票去給企業(yè)入賬。
如果是以企業(yè)的名義直接購(gòu)買廠房,相對(duì)企業(yè)來(lái)講,可能廠房就作為一項(xiàng)固定資產(chǎn),可以增加企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模,在企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上可能更加好看一些,而且嗯房屋的折舊同樣也能記錄到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中。
拓展資料:
購(gòu)買廠房和租賃廠房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)不同,租廠房的話產(chǎn)權(quán)是屬于出租方的,始終會(huì)有合同期滿或合同未滿被收回的風(fēng)險(xiǎn)。買廠房的話產(chǎn)權(quán)是屬于自己的,一般情況下如果不征收等特殊情況都不會(huì)有變動(dòng)。租廠房是需要按規(guī)定時(shí)間繳納租金,而買廠房是不需要繳納租金的。
簽訂廠房租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些
1、租賃地點(diǎn):
工業(yè)廠房租賃地點(diǎn)的確定,往往需要借助經(jīng)審批的建筑資料和行政審批文件。通常需要在合同中標(biāo)明房地產(chǎn)坐落和面積,并附上房地產(chǎn)權(quán)證,作為租賃合同的附件。
2、租賃雙方當(dāng)事人:
確定當(dāng)事人是個(gè)人還是公司,若以公司身份作為出租人或承租人,租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為,否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題,就很難向個(gè)人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。
承租人應(yīng)當(dāng)具有出租權(quán),承租人應(yīng)當(dāng)是依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人,或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人。若承租人與實(shí)際上無(wú)出租權(quán)而簽訂了租賃合同,該合同須經(jīng)有權(quán)出租人認(rèn)可,否則在此之前該租賃合同效力待定。若未經(jīng)認(rèn)可,承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。
3、房屋用途:
業(yè)主和承租人均要核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)證有關(guān)房產(chǎn)和土地用途的記載,了解項(xiàng)目土地和項(xiàng)目房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)用途。租賃合同中應(yīng)該盡可能詳盡地列明工業(yè)廠房的具體用途。同時(shí),具體描述應(yīng)該考慮到項(xiàng)目房地產(chǎn)相關(guān)行政批文中的明確限制。
4、工業(yè)房地產(chǎn)批文:
承租人尤其應(yīng)該了解和充分注意來(lái)自于行政審批環(huán)節(jié)的限制和風(fēng)險(xiǎn)。承租人的工業(yè)項(xiàng)目若與批文存在任何不符,均有被停產(chǎn)或罰款的可
2022 04/13 09:45
84784976
2022 04/13 09:54
如果以公司名義買,以后公司注銷后怎么辦?
84784976
2022 04/13 09:57
注銷后要過(guò)戶需要繳納稅費(fèi)是什么
樸老師
2022 04/13 10:02
這個(gè)注銷之前需要先做固定資產(chǎn)清理
84784976
2022 04/13 10:11
用公司名義買房產(chǎn)證過(guò)戶,稅率多少
樸老師
2022 04/13 10:15
同學(xué)你好
這個(gè)繳納契稅
印花稅
具體多少看當(dāng)?shù)厥斩嗌?/div>
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