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購(gòu)買個(gè)人的工業(yè)用地和房產(chǎn),有土地證和房產(chǎn)證,假設(shè)土地價(jià)值300萬,房產(chǎn)價(jià)值100萬,購(gòu)買方和出售方要交多少稅?以公司名義買和以個(gè)人名義買,稅有什么不同?
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1、房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別,以公司名義買房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱,以個(gè)人買房就是私人所有的房產(chǎn),單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議,方可轉(zhuǎn)讓,個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買賣契約上簽字即可,
2、契稅不一樣,個(gè)人144平方米以上3%,144-90平方米1%,90平方米及以下免,單位均為3%,房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件一樣的。購(gòu)房合同備案,主要是預(yù)防開發(fā)商將一房?jī)少u,保障購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵犯。
二、以個(gè)人名義和公司名義買房營(yíng)業(yè)對(duì)繳房地產(chǎn)稅有何影響如果以個(gè)人名義買,在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí),不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買,那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí),房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除(企業(yè)所得稅法第八條)。個(gè)人和公司買房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)都要繳納房產(chǎn)稅,差別不大.最大的差別在于個(gè)人買房而用到公司,會(huì)有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的問題,所以最好以公司的名義購(gòu)房.
2022 04/12 17:12
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