2020年6月稅務(wù)機關(guān)對某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行土地增值稅清算,提供的資料如下: (1)2018年6月以17760萬元購得一宗土地使用權(quán),并繳納契稅。 (2)自2019年7月起,對受讓土地50%的面積進(jìn)行一期項目開發(fā),發(fā)生開發(fā)成本6000萬元,管理費用200萬元,銷售費用400萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出600萬元,允許扣除的有關(guān)稅金及附加290萬元。 (3)2020年3月該項目實現(xiàn)全部銷售,共計取得不含稅收入31000萬元。(契稅稅率為5%)。 要求: (1)簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)成本包含的項目 (2)簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除標(biāo)準(zhǔn) (3)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)金額。 (4)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)。 (5)計算該公司清算土地增值稅時應(yīng)繳納的土地增值稅。
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(1)房地產(chǎn)開發(fā)成本,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除標(biāo)準(zhǔn):
①納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?,并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的,其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為:利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)(注:利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額)。
②納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)貸款證明的,其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為
(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)。
(3)取得土地使用權(quán)所支付的金額=
17760×(1+5%)×50%=9324(萬元)
(4)取得土地使用權(quán)所支付的金額=9324(萬元)
房地產(chǎn)開發(fā)成本=600(萬元)
房地產(chǎn)開發(fā)費用=600+(9324+6000)×5%=1366.2(萬元)
允許扣除的稅金及附加=200(萬元)
其他扣除項目=(9324+6000)×20%=3064.8(萬元)
允許扣除項目金額的合計數(shù)=9324+6000+1366.2+290+3064.8=20045(萬元)
(5)增值額=31000-20045=10955(萬元)
增值率=10955÷20045×100%=54.65%,適用稅率40%,速算扣除系數(shù)5%。
應(yīng)納土地增值稅稅額=10955×40%-20045×5%=3379.75(萬元)
2022 04/11 12:49
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查看更多- 2019年6月對其在B市開發(fā) (1)2018年5月,以5000萬元拍得一宗土地使用權(quán),并繳納了契稅。 (2)自2018年7月起,對受讓土地80%的面積進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè),發(fā)生開發(fā)成本5000萬元、管理費用500萬元、銷售費用600萬元、利息支出800萬元(未能提供金融機構(gòu)的貸款證明),允許扣除的有關(guān)稅金及附加200萬元。 (3)2019年5月,該項目實現(xiàn)全部銷售取得不含增值稅收入40000萬元。 (其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為3%,省級政府規(guī)定開發(fā)費用的扣除比例為10%) (3)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)。 (4)計算該公司清算土地增值稅時應(yīng)納的土地增值稅。 692
- 2021年4月,該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的資料如下: (1)2019年6月以17760萬元拍得一宗土地使用權(quán),并繳納了契稅。 (2)自2019年7月起,對受讓土地50%的面積進(jìn)行一期項目開發(fā),發(fā)生開發(fā)成本6000萬元、管理費用200萬元、銷售費用400萬元、銀行貸款憑證顯示利息支出600萬元,允許扣除的有關(guān)稅金及附加290萬元。 (3)2021年3月該項目全部銷售,取得不含稅收人31000萬元。 契稅稅率為5% 9.計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)支付金額。 10.計算該公司清算土地增值稅時允許扣項目金額的合計數(shù)。 11.計算該公司清算土地增值稅時應(yīng)繳納的土地增值稅 397
- (1)2016年1月以8000萬元競得國有土地一宗,并按規(guī)定繳納契稅。 (2)2016年3月開始動工建設(shè),發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本15000萬元,其中包括裝修費用4000萬元。 (3)發(fā)生利息支出3000萬元,但不能提供金融機構(gòu)貸款證明。 (4)2020年3月,該項目全部銷售完畢,共計取得含稅銷售收入42000萬元。 (5)該項目已預(yù)繳土地增值稅450萬元。(契稅稅率為5%,利息支出不能提供金融機構(gòu)貸款證明,房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為10%,稅金及附加共計240萬元,該項目選擇簡易計稅方法計繳增值稅。) 要求: (1)計算土地增值稅時允許扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額。 (2)計算該項目應(yīng)繳納的增值稅額。 (3)計算土地增值稅時允許扣除的開發(fā)費用。 (4)計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)。 (5)計算該房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)補繳的土地增值稅額。 1002
- ,2020年7月對其在乙市開發(fā)的一處房地產(chǎn)項目進(jìn)行土地增值稅清算, ?。?)2019年3月,公司經(jīng)“招拍掛”以24000萬元取得該房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán),繳納了契稅。(2)自2019年4月起,公司對受讓土地進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè),發(fā)生開發(fā)成本15000萬元,發(fā)生與該項目相關(guān)的利息支出3000萬元,并能提供金融機構(gòu)的貸款證明。允許扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額=24000×(1+5%)=25200萬元,允許扣除的開發(fā)費用=3000+(25200+15000)×5%=5010(萬元) 最后5010沒看明白為什么 這么計算啊 44
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