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問題已解決
甲公司為增值稅一般納稅人，原材料適用的增值稅稅率為13% ，建筑物適用的增 值稅稅率為9%。2020年，甲公司決定購入一項(xiàng)房地產(chǎn)用于對(duì)外出租。3月10日,甲公 司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自寫字樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)起將這棟寫字 樓出租給乙公司，為期5年。4月1日，甲企業(yè)實(shí)際購入寫字樓，支付價(jià)款共計(jì)1 800萬 元。該項(xiàng)寫字樓隨即進(jìn)入建設(shè)安裝階段，至達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的直接人工 支出為150萬元，領(lǐng)用原材料成本150萬元，發(fā)生其他支出15萬元。 要求:根據(jù)上述資料編制有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
勇老師
金牌答疑老師
職稱：注冊會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,經(jīng)濟(jì)師
同學(xué)你好，晚點(diǎn)幫您答疑，您先做下其他題目
2022 04/07 16:54
勇老師 
2022 04/07 19:08
同學(xué)你好，老師來啦
勇老師
2022 04/07 19:08
這是投資性房地產(chǎn)的題目，很簡單的
勇老師
2022 04/07 19:09
老師先給你講解下相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，然后再分析題目
勇老師
2022 04/07 19:09
這樣更有助于理解哦
勇老師
2022 04/07 19:09
范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不含建筑物）、已出租的建筑物
勇老師
2022 04/07 19:10
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
勇老師
2022 04/07 19:10
同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式
勇老師
2022 04/07 19:10
1、?成本模式
①取得租金收入：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
勇老師
2022 04/07 19:10
②計(jì)提折舊攤銷
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
勇老師
2022 04/07 19:10
③減值（不得轉(zhuǎn)回）
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
勇老師
2022 04/07 19:10
2、公允價(jià)值模式
①持有期間公允價(jià)值上升
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（或相反）
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
勇老師
2022 04/07 19:10
注意：公允價(jià)值模式不用折舊，不用減值！
勇老師
2022 04/07 19:10
②取得租金收入：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
勇老師
2022 04/07 19:10
3、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式（不得相反）
勇老師
2022 04/07 19:10
屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)追溯調(diào)整，調(diào)整期初留存收益
勇老師
2022 04/07 19:10
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（成本模式下提取的折舊或攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（成本模式下確認(rèn)的減值）
貸：投資性房地產(chǎn)
盈余公積
利潤分配——未分配利潤
勇老師
2022 04/07 19:10
4、投資性房地產(chǎn)改建
（1）資本化支出
勇老師
2022 04/07 19:11
（2）費(fèi)用化支出
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款
勇老師
2022 04/07 19:11
5、轉(zhuǎn)換（投轉(zhuǎn)非，非轉(zhuǎn)投）
（1）成本模式（對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)）
勇老師
2022 04/07 19:11
投轉(zhuǎn)非：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品①
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）②
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備③
貸：投資性房地產(chǎn)①
累計(jì)折舊（攤銷）②
固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備③
非轉(zhuǎn)投（相反分錄）
勇老師
2022 04/07 19:11
（2）公允價(jià)值模式
投轉(zhuǎn)非：
勇老師
2022 04/07 19:11
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)企業(yè)的存貨）（公允價(jià)值）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本（賬面）
——公允價(jià)值變動(dòng)
公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，或借方）
勇老師
2022 04/07 19:11
非轉(zhuǎn)投：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）
累計(jì)折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差）
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益（貸方差）
勇老師
2022 04/07 19:11
公允價(jià)值變動(dòng)損益的結(jié)轉(zhuǎn)是將前面所有的損益進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)
勇老師
2022 04/07 19:11
以上就是投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)了
勇老師
2022 04/07 19:12
————————以下是你的例題講解————————
勇老師
2022 04/07 19:12
這道題是購入后直接安裝了
勇老師
2022 04/07 19:13
借投資性房地產(chǎn)-在建?1 800
貸銀行存款1 800
勇老師
2022 04/07 19:13
借投資性房地產(chǎn)-在建150
貸應(yīng)付職工薪酬150
勇老師
2022 04/07 19:14
借投資性房地產(chǎn)-在建150
貸原材料150
勇老師
2022 04/07 19:14
借投資性房地產(chǎn)-在建15
貸銀行存款15
勇老師
2022 04/07 19:14
投資性房地產(chǎn)-在建=1800+150+150+15=2115
勇老師
2022 04/07 19:15
借投資性房地產(chǎn)2115
貸投資性房地產(chǎn)-在建2115
勇老師
2022 04/07 19:15
領(lǐng)用原材料的進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣，不用轉(zhuǎn)出
勇老師
2022 04/07 19:15
以上就是這道題的分析啦
勇老師
2022 04/07 19:15
您看看還有沒有什么疑問
勇老師
2022 04/07 19:15
有疑問可以提出來哦
勇老師
2022 04/07 19:15
有專門老師為您答疑
勇老師
2022 04/07 19:15
祝你學(xué)習(xí)愉快！加油
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