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土地增值稅在開發(fā)銷售過程中預(yù)征，預(yù)征率分普通住宅，非普通住宅，非住宅而不同。一般普通住宅的預(yù)征是2%，非普通住宅3%，4%，非住宅的5%，6%。要看當(dāng)?shù)囟惥值木唧w規(guī)定預(yù)征率 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計(jì)算企業(yè)土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 另外，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算： 1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識問答》