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請問，房開公司，有10畝地，其中7畝建成房屋出售，3畝建成房屋自用，這樣的話，稅種有哪些？
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你好，房開公司涉及的稅款有：
增值稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附加，企業(yè)所得稅，個人所得稅，印花稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，土地增值稅等
2022 03/09 09:30
84785021 
2022 03/09 09:33
自用部分與出售部分的區(qū)別在哪？（主要指稅種）
鄒老師 
2022 03/09 09:33
你好
自用的部分，涉及房產(chǎn)稅，不涉及土地增值稅
出售的部分：涉及土地增值稅
84785021
2022 03/09 09:34
各自成本是按什么標準分攤的
鄒老師
2022 03/09 09:35
你好，沒有統(tǒng)一規(guī)定，看單位核算管理了
84785021
2022 03/09 09:41
老師，如果不是房開企業(yè)，是工廠，涉及的稅種，也是與您上面說的一樣嗎？
鄒老師
2022 03/09 09:42
你好，是工廠的什么情況呢？?
84785021
2022 03/09 09:46
自用部分，建廠房，宿舍，公共設(shè)施
出售部分，對外出售
鄒老師
2022 03/09 09:49
你好
自用部分，不涉及納稅
出售部分：增值稅，附加稅，印花稅，土地增值稅，所得稅?
84785021
2022 03/09 09:51
出售部分需要提前報批或需什么手續(xù)的嗎？
鄒老師
2022 03/09 09:52
你好，沒有規(guī)定需要提前報批的
84785021
2022 03/09 09:54
那出售時，應(yīng)該取得預售證才能出售的吧（出售部分類似于房開企業(yè)），對嗎？
鄒老師
2022 03/09 09:54
你好，因為是工業(yè)企業(yè)，不是房地產(chǎn)企業(yè)，是沒有預售證的
84785021
2022 03/09 09:55
工廠建好的房，沒有預售證，可以出售的嗎？
鄒老師
2022 03/09 09:56
你好，因為是工業(yè)企業(yè)，不是房地產(chǎn)企業(yè)，是沒有預售證的
可以的?
84785021
2022 03/09 09:57
那如果是這樣，稅款是按建好房時計征還是出售時計征的？
鄒老師
2022 03/09 09:58
你好，稅款是按出售時的計征
84785021
2022 03/09 10:00
出售時，增值稅、土地增值稅，稅率是多少的？
鄒老師
2022 03/09 10:03
你好
如果是一般納稅人，增值稅稅率是按9%
土地增值稅是4級超率累進稅率（30%，40%，50%，60%）
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