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老師你好，房地產(chǎn)銷售商品房假如首付款35萬，按揭貸款30萬。開發(fā)票金額開65萬還是35萬？怎么做分錄？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
一般以到賬金額開票，先開35萬
2022 02/28 20:39
84785027 
2022 02/28 20:42
如果開35萬，那也只能交35萬的契稅了，等按揭貸款到賬再開30萬，再去交30萬的契稅后才能去辦房產(chǎn)證是這樣嗎？
易 老師 
2022 02/28 20:50
契稅可以根據(jù)合同開的，按貸款到賬再開30萬，交契稅后再去辦房產(chǎn)證出證要一兩年的
84785027
2022 02/28 20:54
老師的意思按揭貸款到賬后簽商品房銷售合同，開出30萬發(fā)票，拿著兩張發(fā)票去交契稅是這樣嗎？
84785027
2022 02/28 20:57
但辦理按揭貸款需要商品房合同的。
84785027
2022 02/28 20:59
是這樣嗎老師，先簽合同，開出35萬發(fā)票，拿著合同去辦理按揭，等按揭款到賬再開30萬發(fā)票，去交契稅。應(yīng)該是這個流程吧？
易 老師
2022 02/28 21:04
答案是肯定的，您理解的完全正確
84785027
2022 02/28 21:07
老師覺得你對房地產(chǎn)行業(yè)很內(nèi)行，再問一個問題，毛地出讓，開發(fā)商付給動遷戶對于返還的補(bǔ)償款，進(jìn)開發(fā)成本還是營業(yè)外支出？
84785027
2022 02/28 21:07
錯了，凈地出讓，不好意思
易 老師
2022 02/28 21:12
不做這行好多年，據(jù)開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容如下:(一)土地征用費及拆遷補(bǔ)償費
84785027
2022 02/28 21:16
現(xiàn)在有兩個答案，一個稅部門回答無論凈地毛地出讓，動遷補(bǔ)償款進(jìn)開發(fā)成本，一個有關(guān)財稅專家答案不可以進(jìn)開發(fā)成本，即使進(jìn)營業(yè)外支出也不允許稅前扣除。兩個答案不知道哪個準(zhǔn)確？
易 老師
2022 02/28 21:37
這個可以再多問幾個老師看看
易 老師
2022 02/28 21:37
通常是以稅務(wù)部門回復(fù)為準(zhǔn)
84785027
2022 02/28 21:39
好的，謝謝老師耐心回答
易 老師
2022 02/28 21:46
不客氣，有空給五星好評哦
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