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某收益型資產預計未來4年收益額分別是10萬元、11萬 元、13、12萬元假定從第五年開始以后各年收益均為 16萬元確定的折現(xiàn)率10%。按照要求最終確定該收益性資 產持續(xù)經營下的評估值? 提示:結果保留兩位小數(shù) (1)小題:計算未來4年收益額的現(xiàn)值=()萬元 (2)小題:計算未來5年及以后年收益額的現(xiàn)值=()萬元 (3)小題:計算評估資產的價值是()萬元?
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
計算未來4年收益額的現(xiàn)值==10/(1+0.1)+11/(1+0.1)^2+13/(1+0.1)^3+12/(1+0.1)^4=36.1450720579萬元
(2)小題:計算未來5年及以后年收益額的現(xiàn)值=(16/10%)/(1+0.1)^4=109.282152858萬元
(3)小題:計算評估資產的價值是36.15+109.28=145.43萬元?
2021 12/10 16:38
84784947 
2021 12/10 16:51
該建筑物占地面積500平方米，建筑面積900平方米
現(xiàn)用于出租，每月實收租金3萬元。當時造價為每平方米2300元，目前，該類建筑物重置價格為每平方米2500元。另據(jù)調查，當?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率10%，每年需支付管理費為年租金的35%維修費為重置價的1.5%，土地稅和房產稅為每建筑平方米20元，保險費為重置價的
0.2%。未來收入費用變化不大。國債利率為5.32%，
寫字樓的風險報酬為438%，據(jù)調查，寫字樓用于商業(yè)用途，已經使用3年。
(1)小題:客觀總收入=()元(2)小題:管理費用=()元
兀葉
(3)小題:維修費=()元
(4)小題:土地稅和房產稅=(
朱立老師 
2021 12/10 17:02
非同一問題 重新提問a
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