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個人名下土地變更到個人自然人獨資公司需要繳納土地增值稅契稅嗎？
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你好?
契稅之前有，但是
自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)之間土地的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。
不過財稅（2018）17號執(zhí)行期限為：2018年1月1日起至2020年12月31日，2021年還未有新的政策出臺，所以該優(yōu)惠還能否執(zhí)行，需要靜候稅局正式的延期政策。
建議和當?shù)囟惥执_認下?
土地增值稅也是每月說的很清楚：
自然人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的個人獨資企業(yè)暫不征土地增值稅。
該文件對改制重組的含義未做詳細解釋，實務(wù)中是否征收，各地執(zhí)行口徑存在差異，建議再和所屬稅局確認一下，最終以稅局規(guī)定為準。
《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號）
第四條規(guī)定，單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。（不適用于房地產(chǎn)企業(yè)）。
建議和當?shù)囟惥执_認下?
2021 08/07 12:59
84785031 
2021 08/07 13:02
以入股的形式不產(chǎn)生交易
來來老師 
2021 08/07 13:02
但是要換證的
涉及權(quán)屬變更的
84785031
2021 08/07 13:03
重組是不是很復雜
來來老師
2021 08/07 13:07
要是只是個人自己房產(chǎn)投資自己的企業(yè) 不算復雜
就是最近幾年房產(chǎn)漲價厲害 稅局也是擔心一些（不是您啊）人是借成立公司等方式去躲土地增值稅等方式
可以具體問下您們稅局口徑
來來老師
2021 08/07 13:08
收到打賞了，謝謝您的認可
84785031
2021 08/07 13:09
財稅的明文規(guī)定都有那一條款可以跟我說一下嗎
來來老師
2021 08/07 13:30
你好 是關(guān)于個人獨資的契稅和土地增值稅是前面的條款，要是不免稅就是征稅 征稅是《契稅法》、《土地增值稅暫行條例》
契稅：自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)之間土地的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。
財稅（2018）17號執(zhí)行期限為：2018年1月1日起至2020年12月31日，
2021年還未有新的政策出臺，所以該優(yōu)惠還能否執(zhí)行，需要靜候稅局正式的延期政策。
土地增值稅：自然人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的個人獨資企業(yè)暫不征土地增值稅。
該文件對改制重組的含義未做詳細解釋，實務(wù)中是否征收，各地執(zhí)行口徑存在差異，建議再和所屬稅局確認一下，最終以稅局規(guī)定為準。
《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號）
第四條規(guī)定，單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。（不適用于房地產(chǎn)企業(yè)）。
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