問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn)私人雙方之間買賣二手房,需要交什么稅
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速問(wèn)速答個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房涉及增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。
1、增值稅(5%):
a)個(gè)人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買的住房),應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;
b)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)個(gè)(不含其自建自用住房),以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;
c)個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅;
d)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū);
e)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、廣州市、深圳市(2020年7月14(含)號(hào)之前)、上海市(2021年1月21號(hào)(含)之前);
f)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于深圳市(2020年7月15號(hào)(含)之后)、上海市(2021年1月22號(hào)(含)之后);
注:深圳市執(zhí)行時(shí)間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn),即2020年7月14(含)日以前網(wǎng)簽的買賣合同,均執(zhí)行原先的稅收政策(參考e);2020年7月15(含)日以后網(wǎng)簽的買賣合同,均執(zhí)行新的稅收政策(參考f)。
上海市2021年1月22(含)日以后,執(zhí)行新的稅收政策(參考f);2021年1月21(含)日以前,執(zhí)行原先的稅收政策(參考e)。
g)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。
2、城建稅(7%、5%、1%)及教育費(fèi)附加(3%)、地方教育費(fèi)附加(2%);
3、印花稅:對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;
4、土地增值稅:對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅;
5、個(gè)人所得稅(20%):按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅
注:1)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅;
2)具有特殊關(guān)系(配偶、子女等)的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
提醒:根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定對(duì)該個(gè)人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城建稅、附加稅和印花稅。
2021 04/29 09:49
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