免費(fèi)問答

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房涉及增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。 1、增值稅（5%）： a)個(gè)人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額； b)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)個(gè)（不含其自建自用住房），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額； c)個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅； d)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)； e)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、廣州市、深圳市（2020年7月14（含）號(hào)之前）、上海市（2021年1月21號(hào)（含）之前）； f）個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買5年以上（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于深圳市（2020年7月15號(hào)（含）之后）、上海市（2021年1月22號(hào)（含）之后）； 注：深圳市執(zhí)行時(shí)間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)，即2020年7月14（含）日以前網(wǎng)簽的買賣合同，均執(zhí)行原先的稅收政策（參考e）；2020年7月15（含）日以后網(wǎng)簽的買賣合同，均執(zhí)行新的稅收政策（參考f）。 上海市2021年1月22（含）日以后，執(zhí)行新的稅收政策（參考f）；2021年1月21（含）日以前，執(zhí)行原先的稅收政策（參考e）。 g)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。 2、城建稅（7%、5%、1%）及教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）； 3、印花稅：對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅； 4、土地增值稅：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅； 5、個(gè)人所得稅（20%）：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅 注：1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅； 2）具有特殊關(guān)系（配偶、子女等）的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。 提醒：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定對(duì)該個(gè)人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城建稅、附加稅和印花稅。