問(wèn)題已解決

老師您好，請(qǐng)老師幫忙看看下面兩種房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)票的說(shuō)法，想請(qǐng)教老師一些問(wèn)題。說(shuō)法如下: 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇一般計(jì)稅辦法的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用全額開(kāi)具9 %專(zhuān)用發(fā)票，申報(bào)時(shí)差額扣除。2. 一般納稅人向其他個(gè)人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。 對(duì)于這兩種說(shuō)法，一種說(shuō)一般納稅人銷(xiāo)售自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)專(zhuān)票，一種又說(shuō)一般納稅人向個(gè)人銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得開(kāi)專(zhuān)票只能開(kāi)普票。這兩種說(shuō)法到底有什么區(qū)別呢，怎么一種說(shuō)開(kāi)專(zhuān)票一種說(shuō)開(kāi)普票呢？平時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)都是向個(gè)人銷(xiāo)售房屋，那是說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人只要向個(gè)人銷(xiāo)售的房屋都只能開(kāi)普票嗎？

84785038| 提問(wèn)時(shí)間：2020 12/26 13:55
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陳詩(shī)晗老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師
1，可以 2，這里是指正常銷(xiāo)售，可自行選擇開(kāi)專(zhuān)票和普票，但是開(kāi)專(zhuān)票前提 是對(duì)方能抵扣，個(gè)人的話，他是不可抵扣的，所以是不可開(kāi)專(zhuān)票的 3，個(gè)人只能開(kāi)普票的
2020 12/26 17:59
84785038
2020 12/26 18:04
就是說(shuō)只要是銷(xiāo)售給個(gè)人的房產(chǎn)，比如我們平時(shí)買(mǎi)房時(shí)取得的發(fā)票只能是普票是嗎
陳詩(shī)晗老師
2020 12/26 18:06
是的，出貨給個(gè)人，你只能開(kāi)普票的。
84785038
2020 12/26 18:49
普票也同樣正常的交銷(xiāo)項(xiàng)，抵繳專(zhuān)票的進(jìn)項(xiàng)是嗎
陳詩(shī)晗老師
2020 12/26 19:12
是的，正常交銷(xiāo) 項(xiàng)，進(jìn)項(xiàng)正常抵扣
84785038
2020 12/26 21:09
明白了，謝謝老師
陳詩(shī)晗老師
2020 12/26 21:17
不客氣，祝你工作愉快
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