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某開發(fā)商進行項目投資，以總價6000萬元的價格購買面積為5000平方米的商業(yè)地塊，使用年限為40年，建筑覆蓋率為70%，樓高為15層。建造成本為3500元/平米，專業(yè)人員費用為建造成本預(yù)算的8%，行政性收費等其他費用為450萬元，管理費為土地成本、建造成本、專業(yè)人員費用和其他費用之和的3.5%，市場推廣費、銷售代理費、銷售稅費分別為銷售收入的0.5%、3%、6%，預(yù)計建成后售價為13000元/平米。項目開發(fā)周期為3年，建設(shè)起為2年，暫不考慮貸款融資費用。試計算：（1）項目總建筑面積是多少？ （2）開發(fā)商可獲得的成本利潤率是多少？