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根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告 》( 國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))第二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用本辦法. 第二章 一般納稅人征收管理 第十六條 一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,自行開(kāi)具增值稅發(fā)票. 第十七條 一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅的預(yù)收款,未開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的,可以開(kāi)具增值稅普通發(fā)票,不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票. 第十八條 一般納稅人向其他個(gè)人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票. 第三章 小規(guī)模納稅人征收管理 第二十三條 小規(guī)模納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,自行開(kāi)具增值稅普通發(fā)票.購(gòu)買方需要增值稅專用發(fā)票的,小規(guī)模納稅人向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi). 第二十四條 小規(guī)模納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅的預(yù)收款,未開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的,可以開(kāi)具增值稅普通發(fā)票,不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票. 第二十五條 小規(guī)模納稅人向其他個(gè)人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票. 銷售不動(dòng)產(chǎn)的一般納稅人稅率是11%,小規(guī)模納稅人征收率是5%.