問(wèn)題已解決

某人擬購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商提出兩種方案，一是現(xiàn)在一次性付80萬(wàn)元，另一方案是從現(xiàn)在起每年年初付20萬(wàn)元，連續(xù)支付5年，若目前的銀行貸款利率是7%，應(yīng)如何付款？

84784992| 提問(wèn)時(shí)間：2020 03/02 21:53
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雷蕾老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
您好，用20+20*（p/a，4，7%）與80比大小。誰(shuí)小就選誰(shuí)哈。老師查一下系數(shù)表，告訴你計(jì)算結(jié)果。
2020 03/02 22:15
雷蕾老師
2020 03/02 22:18
20+20*（p/a，7%，4）=20+20*3.387=87.74大于80萬(wàn)。所以應(yīng)該選擇直接一次性付款80萬(wàn)。
84784992
2020 03/02 22:25
老師能否解釋一下為什么要這樣算
雷蕾老師
2020 03/02 22:26
因?yàn)樨泿攀怯袝r(shí)間價(jià)值的，未來(lái)的20萬(wàn)不等于現(xiàn)在的20萬(wàn)，所以我們要把未來(lái)付出的錢(qián)折現(xiàn)到現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)，然后去和80萬(wàn)對(duì)比哈。
84784992
2020 03/02 22:26
系數(shù)表呢？
雷蕾老師
2020 03/02 22:27
如果是考試，系數(shù)一般會(huì)提供，平常的話，可以查看財(cái)務(wù)管理的書(shū)，在尾頁(yè)。
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