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融資租賃就一種，融資租賃的會計處理承租人與出租人的處理方法各有不同： （一）承租人 1. 租賃開始日時 借：固定資產—融資租入固定資產 （租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值2者中的較低者+初始直接費用）A 未確認融資費用 （差額） 貸：長期應付款—應付融資租賃款 （最低租賃付款額） 銀行存款 注：最低租賃付款額=租金等+擔保余值（承租人或相關第三方）+優(yōu)惠購買價 最低租賃收款額=最低租賃付款額+擔保余值（獨立第三方） 2. 支付租金 借：長期應付款—應付融資租賃款 貸：銀行存款 3. 分攤未確認融資費用時 借：財務費用 貸：未確認融資費用 注意：第一年應付本金余額=A－直接費用 第一年分攤的未確認融資費用B =（ A－直接費用）×實際利率 第二年應付本金余額C= A－（上月租金－B） 第二年分攤的未確認融資費用D= C×實際利率 第三年應付本金余額E= C－（上月租金－D） 第三年應付本金余額F= E×實際利率 …… 1. 計提折舊時 借：制造費用—折舊費用 貸：累計折舊 注意：分攤的累計折舊=（A*當年有效月份）/（折舊年限*12） 2. 租賃期滿時 借：累計折舊 貸：固定資產—融資租入固定資產 （二）出租人 1. 租出固定資產時 借：長期應收款—應收融資租賃款 （最低租賃收款額+初始直接費用） 擔保余值 （未擔保余值） 貸：融資租賃資產 （租賃資產原賬面價值） 營業(yè)外收入 （公允價值與賬面價值之差） 未實現融資收益 （差額） 銀行存款 （初始直接費用） 2. 每次確認租金收入時 借：銀行存款 貸：長期應收款—應收融資租賃款 3. 確認未實現融資收益時 借：未實現融資收益 貸：租賃收入 注意：第一年租賃投資凈額余額A’=最低租賃收款額現值 第一年分攤的未確認融資費用B’ = A’×實際利率 第二年應付本金余額C’=A’－（上月租金－B’） 第二年分攤的未確認融資費用D’= C’×實際利率 第三年應付本金余額E’= C’－（上月租金－D’） 第三年應付本金余額F’= E’×實際利率 …… 4. 租賃期滿優(yōu)惠購買時 借：銀行存款 貸：長期應收款—應收融資租賃款 存在擔保余值的，還應 借：營業(yè)外支出—處置固定資產凈損失 貸：未擔保余值