免費(fèi)問答

房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)間接費(fèi)用一般有以下幾種。 （一）行政管理費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用是直接從事項(xiàng)目開發(fā)管理的人員與部門產(chǎn)生的工資薪金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、招待費(fèi)、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、保安服務(wù)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等費(fèi)用。 （二）工程管理費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用是所開發(fā)項(xiàng)目直接發(fā)生的工程監(jiān)理費(fèi)、預(yù)結(jié)算編制審核費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、合同外獎(jiǎng)勵(lì)等間接費(fèi)用。 （三）周轉(zhuǎn)房攤銷 周轉(zhuǎn)房攤銷是指將開發(fā)商品或自有房屋用于安置拆遷戶的攤銷費(fèi)或折舊費(fèi)，但目前也有一些公司租用房屋來安置拆遷戶，所支付的房屋租金也應(yīng)計(jì)入周轉(zhuǎn)房攤銷科目。租用房屋需要按拆遷戶的要求進(jìn)行裝修費(fèi)、工程改造費(fèi)、布線費(fèi)等相關(guān)支出并由開發(fā)企承擔(dān)部分也應(yīng)計(jì)入本科目。 （四）項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用是所開發(fā)項(xiàng)目直接發(fā)生的廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)、銷售環(huán)境改造費(fèi)、售樓處裝修裝飾費(fèi)、樣板間費(fèi)用等間接費(fèi)用。 （五）資本化借款費(fèi)用 資本化借款費(fèi)用包括：直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。其中，因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用還包括手續(xù)費(fèi)等。 （六）物業(yè)管理完善費(fèi) 未出售的房子產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，物業(yè)公司進(jìn)駐后，需要產(chǎn)權(quán)人繳納物業(yè)管理費(fèi)，開發(fā)商作為未售房屋的產(chǎn)權(quán)人，就該部分承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)，以及針對配套設(shè)施不完善，需要給物業(yè)公司支付的一部分補(bǔ)貼費(fèi)用。