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某企業(yè)購置一宗面積3000平方米的土地建造廠房，支付土地使用權(quán)價款900萬元，廠家建造面積1200平方米，固定資產(chǎn)科目記在廠房造價2000萬元，房產(chǎn)余值減除比例是20%，求該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為多少? 答：1200*2/3000*(900+2000)*(1-20%)*1.2%=22.272萬元，請問老師錯在哪？
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對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包括地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。該企業(yè)廠房宗地容積率=1200÷3000=0.4，低于0.5，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算計入房產(chǎn)原值的地價。該企業(yè)每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=(2000+900÷3000×1200×2)×(1-20%)×1.2%=26.11(萬元)。
2019 09/27 14:47
84784949 
2019 09/27 15:19
就是說當(dāng)宗地容積率小于0.5時，是應(yīng)該按照2倍的建筑面積/占地面積去乘以獲得地皮使用的費(fèi)用去計算原值，而不是把土地使用費(fèi)和房子的施工費(fèi)用加在一起去乘以2倍的建筑面積/占地面積是么？
張艷老師 
2019 09/27 15:23
是的，對應(yīng)的是建造面積的土地部分的金額要乘以2倍
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