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老師,租入土地,20年期,融資租賃嗎

84785038| 提問時(shí)間:2019 08/27 15:03
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答疑蘇老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會(huì)計(jì)師
你好 僅這個(gè)條件不能確認(rèn)融資租賃的
2019 08/27 15:07
84785038
2019 08/27 15:11
算是經(jīng)營租賃?
答疑蘇老師
2019 08/27 15:16
你好 融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別,主要可以從下面的融資租賃條件上去考慮(只要滿足下面一個(gè)條件,就可以判定為融資租賃): (1)租賃期屆滿時(shí),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 (2)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,因而在租賃開始日就可以合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。 (3)租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分(占百分之七十五及以上)。 (4)就承租人而言,租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值;就出租人而言,租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。 (5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不作重新改制,只有承租人才能使用。
84785038
2019 08/28 08:07
老師,土地可以作為固定資產(chǎn)入賬嗎?
84785038
2019 08/28 08:08
長期租入的
答疑蘇老師
2019 08/28 08:14
你好 土地是無形資產(chǎn)
84785038
2019 08/28 08:15
租入的土地也可以入無形資產(chǎn)嗎?
答疑蘇老師
2019 08/28 13:55
你好 租入土地的土地租金計(jì)入長期待攤費(fèi)用
84785038
2019 08/28 14:15
老師,租金不是一次性付的,分期付的租金
答疑蘇老師
2019 08/28 14:19
你好 是每年付一次嗎?
84785038
2019 08/28 14:20
剛開始付五年,以后還沒定下來怎么付
答疑蘇老師
2019 08/28 14:26
你好 那也計(jì)入長期待攤費(fèi)用
84785038
2019 08/28 14:29
計(jì)入待攤費(fèi)用后按月攤銷計(jì)入管理費(fèi)嗎
答疑蘇老師
2019 08/28 14:32
你好 是的 攤銷進(jìn)入管理費(fèi)用
84785038
2019 08/28 14:46
以后如果每年付租金就直接計(jì)入管理費(fèi)用吧
答疑蘇老師
2019 08/28 14:47
你好 支付一年的話 先計(jì)入預(yù)付賬款 然后按月分?jǐn)傆?jì)入管理費(fèi)用
84785038
2019 08/28 14:51
那就是說一次性支付超過一年的租金,要計(jì)入長期待攤,然后攤銷,不超過一年的租金就計(jì)入預(yù)付款,然后攤銷?
答疑蘇老師
2019 08/28 14:52
你好 是的 你的理解正確
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