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問(wèn)題已解決
增值稅銷售額確認(rèn)這塊，銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府支付的土地價(jià)款（征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益），這里的土地出讓收益是什么意思，應(yīng)該怎樣理解？
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比如地上面有一棵樹(shù)，樹(shù)也是有價(jià)值的
2019 08/23 11:54
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財(cái)稅2016（36號(hào)）向政府支付的土地價(jià)款包括：土地受讓人向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用，和土地出讓收益。
這里說(shuō)的土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用指的是開(kāi)發(fā)成本―前期工程費(fèi) 嗎？土地出讓收益什么意思？
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老師好，房開(kāi)企業(yè)的增值稅銷售額=收取的全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用- 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）/（1+9%），這里允許扣除的土地價(jià)款包括土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎？
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老師好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（老項(xiàng)目除外），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額。請(qǐng)問(wèn)，如果我們項(xiàng)目土地土地出讓金為5000萬(wàn)，意思是在交增值稅時(shí)要扣除這5000萬(wàn)的土地款后的余額為增值稅應(yīng)納稅額是嗎？
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為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，銷售額=取得全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-受讓土地時(shí)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款
而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用簡(jiǎn)易就不能用取得的-受讓的土地費(fèi)。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的“一般納稅人征稅管理”中的銷售額，銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）
當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可提供銷售建筑面積）X支付的土地價(jià)款
請(qǐng)問(wèn)：1.“當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款”，這個(gè)土地價(jià)款包含支付的土地價(jià)款及契稅嗎？2、“房地產(chǎn)項(xiàng)目可提供銷售建筑面積”是指這一個(gè)或者這一期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有預(yù)售證加起來(lái)的銷售建筑面積嗎？
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