免費(fèi)問(wèn)答

老師，你好！針對(duì)以下兩個(gè)規(guī)定，我還是有點(diǎn)懵： 1. 個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算納稅； 2. 其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。 首先第二條的“其他個(gè)人”應(yīng)該指的就是自然人吧，如果是的話，如果我一次性收取幾個(gè)月的租金，分?jǐn)偟矫總€(gè)月的話每個(gè)月少于10萬(wàn)元，就不用按照第一條去繳納增值稅啦，還需要理會(huì)減稅與否？ 其次，如果成立的話，按照第二條規(guī)定去稅局代開(kāi)發(fā)票的話，稅局是否不收增值稅的稅點(diǎn)而只收個(gè)稅呢？謝謝！