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內部收益率的計算步驟 　　(1)凈現(xiàn)值和現(xiàn)值指數(shù)的計算 　　凈現(xiàn)值是指項目壽命期內各年所發(fā)生的資金流入量和流出量的差額，按照規(guī)定的折現(xiàn)率折算為項目實施初期的現(xiàn)值。因為貨幣存在時間價值，；爭現(xiàn)值的計算就是要把投資折成終值與未來收入進行比較，可以運用銀行計算終值的方法計算現(xiàn)值(也就是銀行的貼現(xiàn))．得出其計算公式：NPV=F／(1+i)n(其中F為終值、NPV為現(xiàn)值、i為折現(xiàn)率、n為時期)。凈現(xiàn)值計算的關鍵是確定折現(xiàn)率，一般而言，投資收益率最低就是銀行利率，銀行利率相當于貨幣的時間價值，也是進行投資的最低機會成本， 　最初測試折現(xiàn)率時，宜采用當時一年期銀行的存款利率。 　　例如：某物業(yè)公司為適應轄區(qū)業(yè)主的需要以10萬元投資一個新服務項目．在實際經營的過程中，第一年扣除各種費用后的純利潤為0.1萬元，第二年扣除各種費用后的純利潤為0.2萬元，2年后以11萬賣出，求該項目的凈現(xiàn)值？ 　　假如：一年期銀行的存款利率為5％，設定為折現(xiàn)率，各年收益的現(xiàn)值和為： 　0.1×1／1+0.05+0.2×1／(1+0.05)2。+11×1／(1+0　05)2=10.2536萬元。 　　凈現(xiàn)值為收益現(xiàn)值總額減投資現(xiàn)值，現(xiàn)值指數(shù)=收益現(xiàn)值總額／投資現(xiàn)值。 凈現(xiàn)值，即：10.2536-10=O.2536萬元；現(xiàn)值指數(shù)，即： 10.2536／10=1.025。 　　我們可以得出這樣的結論： 　　凈現(xiàn)值大于0，現(xiàn)值指數(shù)大于1，說明該項目投資可行。

財務內部收益率是求的凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率嗎？

內部收益率，就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率

　0.1×1／1+0.05+0.2×1／(1+0.05)2。+11×1／(1+0　05)2=10.2536萬元。?老師這步是套的什么公式？

你好， 這個只是例子，你知道了計算的理念就可以

昂，就是這個例子我沒算出最后的結果

這個是把未來的錢折現(xiàn)