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營改增之前，房地產開發(fā)按照“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。 假設銷售商品房取得銷售收入1000萬元，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加的稅率分別為7%、3%、2%。則相關的會計處理如下： 借：銀行存款1000 貸：主營業(yè)務收入1000 借：營業(yè)稅金及附加50 貸：應交稅費——應交營業(yè)稅50 借：營業(yè)稅金及附加6 貸：應交稅費——應交城市維護建設稅3.5 應交稅費——應交教育費附加1.5 應交稅費——應交地方教育附加1 營改增后，房地產開發(fā)適用11%的增值稅稅率。同樣的條件，相關的會計處理如下： 借：銀行存款1000 貸：主營業(yè)務收入900.90 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）99.10 不考慮當月增值稅進項稅額的情況下： 借：營業(yè)稅金及附加11.89 貸：應交稅費——應交城市維護建設稅6.94 應交稅費——應交教育費附加2.97 應交稅費——應交地方教育附加1.98