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實際銷售中，購買方支付預(yù)付的購房款時往往要求開具發(fā)票，在發(fā)票開具上，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）第九條第（十一）款規(guī)定，增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形。“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”、603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。所以，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款開具未發(fā)生銷售行為的不征稅增值稅普通發(fā)票，商品與服務(wù)稅收類別選擇“602-銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”。 發(fā)生增值稅納稅義務(wù)時，已開不征稅增值稅普通發(fā)票怎么處理？目前國家稅務(wù)總局還沒有政策明確。在具體實務(wù)中有以下幾種操作方式：一是按銷售額直接開增值稅發(fā)票；二是按原來開具的按未發(fā)生銷售行為的不征稅增值稅普通發(fā)票的方式，開紅字發(fā)票后再重新開具按銷售額開應(yīng)稅的增值稅發(fā)票；三是已開票的部分不再開票，申報增值稅時，該部分按不開票收入申報。具體操作需要以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)意見為準(zhǔn)。在筆者看來，預(yù)收款所開具的發(fā)票相當(dāng)于收據(jù)功能，應(yīng)當(dāng)不需要按照開具紅字發(fā)票處理，應(yīng)當(dāng)在交房時直接開具正式發(fā)票。 湖北省規(guī)定：預(yù)收款在發(fā)票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時注明“預(yù)收款，不作為產(chǎn)權(quán)交易憑據(jù)”。在開具發(fā)票次月申報期內(nèi)，通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報，按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款所開發(fā)票金額不在申報表附表（一） 中反映。在交房時，按所售不動產(chǎn)全款開具增值稅發(fā)票。購房者需要增值稅專用發(fā)票的，可按規(guī)定開具全額的增值稅專用發(fā)票。