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房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本時，單位成本如何計算？像人防、配套設(shè)施等不可售的成本是不是都要攤到可售的商品房中？
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1、單位成本=總成本/建筑面積。
2、人防、配套設(shè)施等不可售的成本都要攤到可售的商品房中。
2018 11/23 15:26
84785022 
2018 11/23 15:36
老師，總成本咋算呢？一期完工了，二期預(yù)售了。二期成本算不出來
方亮老師 
2018 11/23 15:41
沒有完工二期成本肯定計算不出來，只能計算出一期的完工成本。您是讓老師給您計算一期工程如何分?jǐn)側(cè)朔?、配套設(shè)施費用對嗎？
84785022
2018 11/23 15:50
老師，一期交工呀，這就得結(jié)轉(zhuǎn)成本。是不是按合同算一期總成本，然后除以一期總建筑面積就是單位成本？
方亮老師
2018 11/23 15:54
應(yīng)該按照開發(fā)成本-一期工程歸集的金額結(jié)轉(zhuǎn)成本，用這個金額除以一期的建筑面積就是單位成本。
84785022
2018 11/23 15:56
一期歸集的成本指什么？
方亮老師
2018 11/23 16:00
是開發(fā)成本-一期工程這個科目歸集的金額，因為工程需要按照一期二期這樣歸集發(fā)生的費用，包括材料費、人工費、土地價款等。
84785022
2018 11/23 16:13
老師，是不是合同比如是總的(一二期)的，就按建筑面積分?jǐn)偙壤珠_，要是單獨的就直接算，就可以算出一期的總成本了，是嗎？
方亮老師
2018 11/23 16:15
是的。祝您工作愉快！
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