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商業(yè)房稅率的高低對商業(yè)房產的投資回報率有著直接的影響。較高的稅率意味著投資者需要支付更多的稅款，從而減少了投資回報率。相反，較低的稅率則意味著投資者需要支付較少的稅款，從而增加了投資回報率。

高稅率會增加商業(yè)房產的運營成本，降低了凈收入。這會對投資回報率產生負面影響，因為投資回報率是凈收入與投資額之間的比率。高稅率還可能導致商業(yè)房產的租金增加，這可能會降低租戶的需求，從而減少了租金收入。

相反，低稅率會降低商業(yè)房產的運營成本，增加凈收入。這會對投資回報率產生積極影響，因為凈收入增加了。低稅率還可能吸引更多的租戶，增加租金收入。

因此，商業(yè)房稅率的高低直接影響著商業(yè)房產的投資回報率。投資者應該綜合考慮稅率對投資回報率的影響，以及其他因素，如市場需求、租金水平等，來做出投資決策。