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會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則2022中，土地增值稅的計(jì)算方法有哪些變化？
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李老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：一年過(guò)注會(huì)六科，網(wǎng)校獎(jiǎng)學(xué)金獲得者，擁有大型上市公司企業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)等理論和實(shí)操的結(jié)合，主攻注會(huì)會(huì)計(jì)答疑。
已解答9823個(gè)問(wèn)題
根據(jù)2022年實(shí)施的《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，土地增值稅的計(jì)算方法有以下幾個(gè)變化：
1. 納稅期限改變：納稅人應(yīng)在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)后60日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)土地增值稅。原來(lái)的規(guī)定是在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)進(jìn)行申報(bào)。
2. 稅率調(diào)整：土地增值稅稅率調(diào)整為10%。對(duì)于個(gè)人出售唯一住房的，減按20%的稅率征收土地增值稅。
3. 計(jì)算公式變化：土地增值稅計(jì)算公式變更為：土地增值額×土地增值稅稅率。其中，土地增值額的計(jì)算公式為：（取得土地的價(jià)格或者成本-用于購(gòu)置該土地的支出-土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款）×（1+土地增值稅稅率）/（1+土地增值稅稅率×30%）。
4. 稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)變化：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算中，增加了稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)，用于扣除土地增值額中的開(kāi)支、稅金和其他支出等。
5. 納稅義務(wù)人變化：在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如果土地出讓方與取得方約定由第三方代為繳納土地增值稅的，第三方代為繳納土地增值稅的納稅義務(wù)人即為出讓方和取得方。
以上是《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則2022》中土地增值稅計(jì)算方法的主要變化。
1. 納稅期限改變：納稅人應(yīng)在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)后60日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)土地增值稅。原來(lái)的規(guī)定是在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)進(jìn)行申報(bào)。
2. 稅率調(diào)整：土地增值稅稅率調(diào)整為10%。對(duì)于個(gè)人出售唯一住房的，減按20%的稅率征收土地增值稅。
3. 計(jì)算公式變化：土地增值稅計(jì)算公式變更為：土地增值額×土地增值稅稅率。其中，土地增值額的計(jì)算公式為：（取得土地的價(jià)格或者成本-用于購(gòu)置該土地的支出-土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款）×（1+土地增值稅稅率）/（1+土地增值稅稅率×30%）。
4. 稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)變化：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算中，增加了稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)，用于扣除土地增值額中的開(kāi)支、稅金和其他支出等。
5. 納稅義務(wù)人變化：在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如果土地出讓方與取得方約定由第三方代為繳納土地增值稅的，第三方代為繳納土地增值稅的納稅義務(wù)人即為出讓方和取得方。
以上是《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則2022》中土地增值稅計(jì)算方法的主要變化。
2023-09-04 20:16:30
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