免費問答

投資性房地產的處置一般分為出售、轉讓、報廢或拆除等方式，不同的處置方式對應的會計處理也不同。
1. 出售：當投資性房地產出售時，應該按照其賬面價值和實際出售價值之間的差額計提投資性房地產處置收益或處置損失。具體的會計處理如下：
- 若實際出售價值高于賬面價值，則應計提投資性房地產處置收益，計算公式為：投資性房地產處置收益 = 實際出售價值 - 賬面價值 - 相關稅費 - 其他相關費用。
- 若實際出售價值低于賬面價值，則應計提投資性房地產處置損失，計算公式為：投資性房地產處置損失 = 賬面價值 - 實際出售價值 相關稅費 其他相關費用。
2. 轉讓：當投資性房地產轉讓時，應該按照其賬面價值和轉讓價值之間的差額計提投資性房地產處置收益或處置損失。具體的會計處理如下：

- 若轉讓價值高于賬面價值，則應計提投資性房地產處置收益，計算公式為：投資性房地產處置收益 = 轉讓價值 - 賬面價值 - 相關稅費 - 其他相關費用。
- 若轉讓價值低于賬面價值，則應計提投資性房地產處置損失，計算公式為：投資性房地產處置損失 = 賬面價值 - 轉讓價值 相關稅費 其他相關費用。

3. 報廢或拆除：當投資性房地產報廢或拆除時，應該按照其賬面價值和拆除費用之間的差額計提投資性房地產處置損失。具體的會計處理如下：

- 投資性房地產處置損失 = 賬面價值 - 拆除費用。

需要注意的是，投資性房地產處置時的稅費和其他相關費用應當根據實際情況進行確認和計提。此外，如果投資性房地產的賬面價值已經全部或部分減值，處置時還需要根據減值情況進行相應的處理。