免費(fèi)問(wèn)答

在投資性房地產(chǎn)成本模式下，資產(chǎn)減值的處理主要分為以下兩種情況：
1.如果投資性房地產(chǎn)的凈現(xiàn)值低于其賬面價(jià)值，那么就需要進(jìn)行減值處理。具體的操作是，首先計(jì)算投資性房地產(chǎn)的凈現(xiàn)值，即將未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)至當(dāng)前時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，然后將該凈現(xiàn)值與投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行比較，如果凈現(xiàn)值低于賬面價(jià)值，則需要進(jìn)行減值處理。減值金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。
2.如果投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)了損失事件，例如租戶違約或者房屋損壞等，導(dǎo)致其價(jià)值減少，那么也需要進(jìn)行減值處理。具體的操作是，首先計(jì)算投資性房地產(chǎn)的減值損失金額，然后將其計(jì)入當(dāng)期損益。

需要注意的是，進(jìn)行資產(chǎn)減值處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)務(wù)報(bào)表編制準(zhǔn)則的要求進(jìn)行計(jì)量和披露，同時(shí)需要進(jìn)行充分的說(shuō)明和解釋。