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投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)受到多種因素的影響，主要包括以下幾個(gè)方面：
1.市場(chǎng)供求關(guān)系：市場(chǎng)供求關(guān)系是影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的重要因素，市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩或需求不足會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌，反之則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
2.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，如通貨膨脹、利率變動(dòng)、政府政策等因素都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
3.房地產(chǎn)本身的特性：房地產(chǎn)本身的特性也會(huì)影響其公允價(jià)值變動(dòng)，如房屋的位置、建筑質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等因素都會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)格。
4.租金水平：租金水平也是影響投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的重要因素，租金水平的上升會(huì)提高房地產(chǎn)的投資價(jià)值，反之則會(huì)降低其投資價(jià)值。
5.未來(lái)現(xiàn)金流量：未來(lái)現(xiàn)金流量也是影響投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的重要因素，預(yù)期未來(lái)現(xiàn)金流量的變化會(huì)影響投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。