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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售成本主要包括以下幾個方面：
1. 土地成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購買土地時需要支付土地出讓金、土地增值稅等費用，這些費用應當計入銷售成本。
2. 建筑工程成本：包括房屋建筑、基礎設施建設、環(huán)境美化等費用，這些費用應當計入銷售成本。
3. 銷售費用：包括廣告宣傳費用、銷售人員工資、銷售提成等費用，這些費用應當計入銷售成本。
4. 其他費用：包括稅費、利息、折舊等費用，這些費用應當計入銷售成本。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入主要來自于房屋銷售，銷售收入應當按照以下步驟進行核算：
1. 確定銷售價格：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)市場行情和自身成本確定銷售價格。
2. 確定銷售收入：銷售收入應當按照實際銷售價格計算，減去銷售折扣、退款等費用。
3. 確定銷售成本：銷售成本應當根據(jù)實際情況計算，包括土地成本、建筑工程成本、銷售費用、其他費用等。
4. 計算銷售利潤：銷售利潤等于銷售收入減去銷售成本。
5. 記賬處理：銷售收入和銷售成本應當分別計入收入和成本科目，銷售利潤應當計入利潤科目。