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會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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房貸利率的計(jì)算公式是什么？
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李老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：一年過(guò)注會(huì)六科，網(wǎng)校獎(jiǎng)學(xué)金獲得者，擁有大型上市公司企業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)等理論和實(shí)操的結(jié)合，主攻注會(huì)會(huì)計(jì)答疑。
已解答9763個(gè)問(wèn)題
房貸利率的計(jì)算公式取決于所采用的利率計(jì)算方式。以下是幾種常見(jiàn)的計(jì)算方式：
1. 等額本息還款方式下的房貸利率計(jì)算公式：
月還款額 = [貸款本金 x 月利率 x (1 月利率) ^ 還款月數(shù)] / [(1 月利率) ^ 還款月數(shù) - 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，還款月數(shù)為貸款期限（年） x 12。
2. 等額本金還款方式下的房貸利率計(jì)算公式：
月還款額 = (貸款本金 / 還款月數(shù)) (貸款本金 - 已歸還本金累計(jì)額) x 月利率
其中，月利率 = 年利率 / 12，已歸還本金累計(jì)額為前一個(gè)還款期的已歸還本金累計(jì)額加上當(dāng)前還款期間的本金。
3. 按揭貸款利率計(jì)算公式：
按揭貸款利率 = 基準(zhǔn)利率 浮動(dòng)利率
其中，基準(zhǔn)利率是由央行制定的貸款基準(zhǔn)利率，浮動(dòng)利率是根據(jù)借款人信用評(píng)級(jí)和貸款期限等因素確定的浮動(dòng)利率。
1. 等額本息還款方式下的房貸利率計(jì)算公式：
月還款額 = [貸款本金 x 月利率 x (1 月利率) ^ 還款月數(shù)] / [(1 月利率) ^ 還款月數(shù) - 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，還款月數(shù)為貸款期限（年） x 12。
2. 等額本金還款方式下的房貸利率計(jì)算公式：
月還款額 = (貸款本金 / 還款月數(shù)) (貸款本金 - 已歸還本金累計(jì)額) x 月利率
其中，月利率 = 年利率 / 12，已歸還本金累計(jì)額為前一個(gè)還款期的已歸還本金累計(jì)額加上當(dāng)前還款期間的本金。
3. 按揭貸款利率計(jì)算公式：
按揭貸款利率 = 基準(zhǔn)利率 浮動(dòng)利率
其中，基準(zhǔn)利率是由央行制定的貸款基準(zhǔn)利率，浮動(dòng)利率是根據(jù)借款人信用評(píng)級(jí)和貸款期限等因素確定的浮動(dòng)利率。
2023-04-04 15:59:09
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