住房租賃迎來發(fā)展紅利期！最新公告解讀看這里！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/08/18 14:29:32　字體：大小

財政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在7月中旬聯(lián)合發(fā)布財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》，對符合條件的單位出租住房，在增值稅和房產(chǎn)稅方面給予優(yōu)惠。本文件自2021年10月1日起實(shí)施。具體內(nèi)容如下：

1、住房租賃企業(yè)出租住房給個人，增值稅可以適用5%減按1.5%計繳。

以上計算方法對一般納稅人而言，屬于簡易計稅辦法，可以選擇適用

住房租賃企業(yè)需要預(yù)繳增值稅的，在不動產(chǎn)所在地以5%減按1.5%預(yù)繳。

2、對企事業(yè)單位向個人和專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，房產(chǎn)稅減按租金收入的4%征收。

出租方是小規(guī)模納稅人的，2021年在此基礎(chǔ)上再減半征收；

財稅【2008】24號規(guī)定個人出租住房的，房產(chǎn)稅按租金的4%征收。

本條只是限定的出租房子的性質(zhì)和承租方的身份，而沒有限制出租住房的使用方式。

3、對非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后：住房租賃企業(yè)向個人出租，適用5%減按1.5%計繳增值稅；企事業(yè)單位和其他組織向個人或規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租，房產(chǎn)稅減按4%計征。

4、本公司自2021年10月1日起實(shí)施。

5、住房租賃企業(yè)是按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)。

專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同同級財政、稅務(wù)部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。

作者：盛老師（正保財稅咨詢專家）

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