租地建辦公樓應(yīng)計入固定資產(chǎn)

來源: 中國稅網(wǎng) 編輯： 2014/02/10 09:15:49　字體：大小

　　問：我公司租了一塊地，租期為10年，用于建花卉大市場，目前發(fā)生的費(fèi)用有土方費(fèi)用、建大棚鋼材及建辦公室費(fèi)用，這些相關(guān)的費(fèi)用如何進(jìn)行賬務(wù)處理？有的認(rèn)為應(yīng)計入固定資產(chǎn)，但我們沒有房產(chǎn)證，有的認(rèn)為應(yīng)計入長期待攤費(fèi)用，究竟哪種意見正確？

　　答：《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》第三條規(guī)定，固定資產(chǎn)，指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：

　?。ㄒ唬樯a(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；

　?。ǘ┦褂脡勖^一個會計年度。

　　使用壽命，指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。

　　第四條規(guī)定，固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

　　（一）與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

　　（二）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　第五條規(guī)定，固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分別將各組成部分確認(rèn)為單項固定資產(chǎn)。

　　根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)在租賃土地上建造的辦公樓及大棚，符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

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