融資租賃與融資性售后回租的涉稅異同

     融資租賃：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1的規(guī)定，融資屬于租賃服務項下的融資租賃服務，適用租賃服務的增值稅稅率。動產(chǎn)融資租賃一般納稅人適用13%的增值稅稅率，小規(guī)模納稅人適用3%的增值稅征收率；不動產(chǎn)的融資租賃一般納稅人適用9%的增值稅稅率，小規(guī)模納稅人適用5%的增值稅征收率；
     不動產(chǎn)融資租賃的一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。
     融資性售后回租：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1的規(guī)定，售后融資租賃屬于貸款服務。一般納稅人適用的增值稅稅率為6%，小規(guī)模納稅人適用的增值稅征收率為3%。

     融資租賃：承租方支付租賃費取得融資租賃服務的增值稅專業(yè)發(fā)票，其進項稅額可以抵扣。

     融資性售后回租：承租方支付售后融資租賃的租賃費其利息部分貸款服務的專票，其進項稅額不能抵扣。
     政策依據(jù)：《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1第二十七條第（六）項規(guī)定，購進的貸款服務的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

     融資租賃：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（國務院令第512號）第十九條規(guī)定，租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的收入。
租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

     融資性售后回租：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（國務院令第512號）第十九條規(guī)定，租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的收入。

     租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

     融資租賃：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（國務院令第512號）第四十七條第（二）項規(guī)定，企業(yè)以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費支出，按照規(guī)定構成融資租入固定資產(chǎn)價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除。

     第五十八條第（三）項規(guī)定，融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎。
     融資性售后回租：《國家稅務總局關于融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）第二條規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財務費用在稅前扣除。